От лаборатории сна до комнаты ментального благополучия: 7 жилых комплексов с необычной велнес-инфраструктурой

Global Wellness Summit включил в список трендов 2026 года longevity residences — это жилье, в котором развита инфраструктура для поддержания физического и ментального здоровья: зоны для занятий спортом и диагностики, системы контроля качества воздуха и воды, планировка, которая позволяет улучшить качество сна.

По подсчетам Global Wellness Institute, мировой рынок велнес-недвижимости вырос со $225 млрд в 2019 году до $584 млрд в 2024-м, а к 2029 году ему обещают рост до $1,1 трлн.

Reminder нашел семь жилых комплексов в России, которые следуют за трендом longevity real estate: некоторые из них уже построены, а часть пока существует как проект.

1. СОЮЗ — Москва, Ботанический сад. Дом с лабораторией сна

Статус: первые корпуса сданы в 2025-м, остальные заявлены на 2026 год.

Заявленный Biohacking Hub внутри ЖК делится на пять направлений: спорт, сон, питание, ментальное здоровье и чек-ап. В хаб войдут лаборатория сна, центр нутрициологии и аллергологии, школа йоги и медитации, центр контроля умного голодания, комплекс из бань и спа, магазин биопродуктов, спортивного питания и продуктов для сна.

На территории комплекса можно будет заниматься 20 видами спорта — от футбола, тенниса и плавания до фехтования и восточных единоборств. Также в хабе можно будет сдавать анализы и следить за рядом биомаркеров — в том числе уровнем витаминов, минералов и гормонов и показателями работы сердечно-сосудистой системы.

В квартирах установят мультизональную систему кондиционирования VRF и (где есть возможность) панорамное остекление. В общих пространствах воздух будут фильтровать и обеззараживать в несколько этапов. Вода, по заявлению девелопера, будет проходить очистку до питьевого качества.

2. «Скандинавия» + Green Flow Park — Москва, Коммунарка. Гигантский флоатинг-бассейн рядом с домом

Статус: жилой район заселен и продолжает строиться; Green Flow Park заявлен к открытию в 2026 году, но на начало сентября еще не работает.

В южной части жилого района «Скандинавия» в Москве должен появиться термальный курорт одного дня. Оператор проекта — Green Flow, компания из курортной индустрии: ее комплекс на  «Розе Хутор» входит в международную ассоциацию Healing Hotels of the World.

Главный объект парка — флоатинг-бассейн площадью 180 м²: очень соленая вода удерживает тело на поверхности и создает ощущение невесомости. Обычно флоатинг проходит при приглушенном свете и в тишине: чем меньше внешних раздражителей, тем проще расслабиться.

Рядом разместятся бассейны с минерализованной водой общей площадью  около 700 м², банный комплекс, соляные комнаты, ледяной фонтан, тренажерный зал с групповыми занятиями и хилинг-центр — пространство с оздоровительными и восстановительными программами.

В отличие от камерных спа при клубных домах, Green Flow Park рассчитан не только на владельцев квартир, но и на жителей всего района и соседних кварталов. Посещение будет платным: при анонсе проекта в 2022 году стоимость входа обещали от 1800 рублей.

3. «Феномен города» — Москва, Минская. Банный комплекс размером с торговый центр

Статус: ранняя стадия проекта; реализация запланирована на 2026–2031 годы.

Застройщик называет проект «первым в Москве эко-прайм кварталом». Проект заявлен как оздоровительный кластер, в который должны войти центр биохакинга «с инновационными методиками долголетия» площадью 1100 м², фитнес-клуб с 25-метровым бассейном, банный комплекс площадью 5200 м² с купелями на крыше, пространства для йоги и единоборств, комната ментального благополучия и «коллагенарий» — лежаки с лампами красного и инфракрасного диапазона.

В описании проекта также упоминается флоатинг, биохакинг-бар с функциональным питанием и кафе здорового питания. Сам квартал будет скорее городом внутри города: жилые и офисные башни высотой до 333 метров, культурный центр, гастрокластер, школа, детский сад, парк современного искусства, вело- и беговые дорожки, воркаут-площадки, уличные зоны с тренажерами и зоны для работы на свежем воздухе с USB-зарядками.

4. «Дом Спорта» — Москва, Краснопресненская. Две ледовые арены на 92 квартиры

Статус: строится; ориентировочная сдача — 2029 год.

Жителям этого ЖК предлагают почти профессиональную спортивную инфраструктуру: кластер площадью более 20 000 м² с двумя ледовыми аренами международного стандарта, 50- и 25-метровыми бассейнами, шестью крытыми падел-кортами, футбольным полем с подогревом, залом боевых искусств, студиями йоги и пилатеса и тренажерным залом.

Между спортивными зонами можно будет перемещаться, не выходя на улицу. Также предусмотрены аренда оборудования, хранение и химчистка экипировки и сопровождение тренеров. Часть объектов смогут посещать не только жители, но и гости. Кроме спортивных зон в ЖК планируют построить спа-центр с сауной, баней и кабинетами массажа. Он будет предназначен для отдыха и восстановления после тренировок.

5. «ФизтехСити» + «Термолэнд» — Москва, Долгопрудненское шоссе. Купель «Мертвое море» в ста метрах от дома

Статус: комплекс апартаментов введен в эксплуатацию в октябре 2024 года; «Термолэнд» работает.

«ФизтехСити» — два 20-этажных корпуса в десяти минутах ходьбы от метро «Физтех». В ста метрах от домов, на общей с ними территории, работает городской курорт «Термолэнд» площадью 7735 м², который открыт не только для жильцов.

Здесь есть три бассейна, тренажерный зал и групповые занятия, травяная и шоу-парные, хаммам, минеральные купели, грязевые процедуры, душ Шарко (массаж сильной струей воды) и купель «Мертвое море». Уличный бассейн длиной 23 метра подогревается до 36°C и открыт круглый год.

В самом ЖК предусмотрена централизованная система увлажнения воздуха. Во втором корпусе проложена общедомовая магистраль, к которой по желанию владельца можно подключить форсунки и датчики внутри апартаментов. Они автоматически поддерживают заданный уровень влажности, а управлять системой можно через приложение «умного дома».

6. «Императорский Яхтъ-клуб» — Санкт-Петербург, Крестовский остров. Делюкс-резиденции с закрытым велнес-центром

Статус: проект сдан в 2018 году.

В комплексе резиденций из трех корпусов работает закрытый велнес-центр площадью 1500 м². В нем — 20-метровый бассейн с видом на Среднюю Невку и Елагин остров, гидромассаж, хаммам, финская сауна, горячие и холодные купели.

Из менее привычных процедур — душ Шарко, спелеокамера (помещение, имитирующее микроклимат соляной пещеры) и криосауна, предназначенная для кратковременного воздействия на тело очень низких температур. Есть и  Raxul — банный ритуал, во время которого в прогретом паром помещении на тело наносят глину или грязь, а затем смывают ее под душем (в описании комплекса он назван мыльным массажем).

Для отдыха предусмотрены подогреваемые мраморные лежаки с ультрафиолетовым излучением — по сути, сочетание прогрева теплым камнем и солярия. Кроме спа здесь есть тренажерный зал, студии йоги и танцев, зона единоборств с профессиональным боксерским рингом, массажные и косметические кабинеты и фитобар. На территории комплекса также расположена собственная марина на 200 судов и детская парусная школа.

7. «Лахта Парк» + Green Flow Park — Санкт-Петербург. Термальный курорт у Юнтоловского леса

Статус: комплекс апартаментов построен в 2017-2018 годах; Green Flow Park открылся в 2023-м.

Петербургский Green Flow позволяет представить, как может выглядеть московский проект в северных широтах. На закрытой территории комплекса апартаментов «Лахта Парк» работают два бассейна с минерализованной водой, горячая и холодная купели, шесть бань и саун, «душ впечатлений», грот с водопадом и дорожка Кнейпа — терапия, которая входит в стандарты немецких курортов: два неглубоких желоба с горячей и холодной водой, по которым ходят попеременно. Также здесь есть фитнес-центр, гастробар и спа с более чем 20 программами.

«Лахта Парк» расположен среди леса, рядом с Юнтоловским заказником и Лахтинским разливом. Green Flow открыт для внешних гостей: можно купить разовый билет или абонемент. Поскольку территория ЖК закрытая, пропуск необходимо оформить заранее.